既有建筑围护结构升级改造

我国的建筑存量庞大，令人惊叹。然而，这些建筑在结构安全性、运营能耗和使用功能等方面都存在诸多问题。为了改善这些建筑，相关管理单位和建筑行业都在积极寻求解决方案，通过改造来提高建筑的安全性、功能性和降低能耗，成为他们关注的焦点。

01既有建筑量大面广、问题突出

我国建筑存量巨大，现有建筑面积已超过600亿平方米，且每年还在新增约20亿平方米。这些建筑能耗极高，据统计，我国建筑能耗占社会总能耗的30%以上，其中城镇既有建筑中还有约60%是不节能的，能源利用效率低下。此外，中国建筑的平均寿命较短，仅为30年，与美国的74年、英国的132年等其他国家的建筑平均寿命相比，可谓是“短命”建筑。由于规划不合理、建设标准低等问题，许多尚可利用的建筑被拆除重建，这不仅对生态环境造成破坏，也是对能源资源的极大浪费。除了能耗问题，我国既有建筑还存在许多其他问题，如结构安全失效、功能退化严重，管网老化，停车、雨水、电信等基础设施缺乏，绿地率不达标、绿化管理差，室内环境质量差等。因此，我们需要采取有效措施来解决这些问题，提高建筑的能源利用效率，延长建筑寿命，减少对环境的影响，促进可持续发展。

对于那些问题层出不穷的既有建筑，如果我们不采取行动进行改造，不仅会导致能源资源的巨大浪费，还会严重降低其使用效果，无法满足我国人民日益增长的美好生活需求。此外，我国已经步入老龄化社会，这对我们现有的既有建筑和老旧小区提出了更高的要求，以适应这一社会现状。

02围护结构升级改造成为重点

建筑围护结构在建筑中扮演着至关重要的角色，它不仅是室内外环境的分隔者，还能最大程度地降低建筑运营的能耗，并保证室内环境的舒适度和健康性。既有建筑的围护结构改造对整个建筑改造后的居住者、使用者的生活质量具有决定性影响。在设计过程中，我们需要充分考虑围护结构的作用和影响，采用先进的建筑材料和设计方法，为居住者提供一个更加舒适、健康、节能的生活环境。

既有建筑的围护结构改造是一项复杂而重要的任务，不仅仅只是简单地刷一层涂料或者进行短暂的外观处理。根据既有建筑的问题和需求，可以将改造分为五个方面：安全改造、节能改造、绿色化改造、适老宜居改造和智慧健康改造。

 安全改造是保障既有建筑安全性的必要措施。对于一些老旧建筑，由于材料老化、结构损坏等原因，可能存在安全隐患。因此，需要对建筑进行结构加固、防火处理等措施，确保建筑的安全性和稳定性。节能改造是提高既有建筑能源利用效率的重要手段。随着能源资源的日益紧张，节能已成为建筑行业的重要任务。

对于一些老旧建筑，其围护结构和材料可能不符合现代节能标准，需要进行保温、隔热等处理，提高建筑的能源利用效率。绿色化改造是推动建筑行业可持续发展的重要途径。随着环保意识的提高，绿色建筑已成为建筑行业的重要趋势。对于一些老旧建筑，需要进行绿色化改造，例如使用可再生能源、进行环境治理等措施，降低对环境的影响。

适老宜居改造是适应老年人生活需求的重要措施。随着人口老龄化的加剧，老年人对建筑的需求也越来越高。对于一些老旧建筑，需要进行适老宜居改造，例如增加无障碍设施、改善室内环境等措施，提高老年人的生活质量。

智慧健康改造是提高建筑健康性能的重要手段。随着科技的发展，智能化的健康技术已经越来越成熟。对于一些老旧建筑，需要进行智慧健康改造，例如引入智能家居系统、智能医疗设备等措施，提高建筑的健康性能。总之，既有建筑的围护结构改造是一项复杂而重要的任务，需要根据既有建筑的问题和需求进行分类改造。通过安全改造、节能改造、绿色化改造、适老宜居改造和智慧健康改造等措施，可以提高既有建筑的性能和使用价值，为人们创造更加舒适、安全、健康的生活环境。

03改造难度大、问题多

与新建筑工程相比，既有建筑改造更具挑战性。在改造过程中，可能会面临以下问题：

1. 设计难题：由于既有建筑的结构和布局已经确定，改造设计需要充分考虑建筑物的现有条件，这增加了设计的难度。既有建筑原始建造信息损坏或缺失，数据精确性和可靠性差。早期建筑交付文件以二维图纸和文档为主，专业符号不规范、尺寸不精确、施工信息不全面，以致信息传递效率低，建筑数据精确性和可靠性差。这方面有待利用先进的数字化技术和前期的精细化检测评估技术获取建筑改造前的详细和准确信息。 

2. 施工困难：既有建筑的施工环境可能比新建筑更为复杂，需要应对各种不利条件，如空间限制、设备老化等。 

3. 场地条件不佳：既有建筑的场地条件可能不如新建筑，例如地面不平整、交通不便等，这给施工带来了一定的困难。 

4. 高质量和安全管理要求：既有建筑的改造需要满足更高的质量和安全管理标准，因为涉及到对已有结构的改造和加固，必须确保改造后的建筑安全可靠。 

5. 项目管理动态性强：既有建筑的改造过程中，可能会遇到各种不可预见的情况，需要灵活调整项目计划和管理策略，以应对各种变化。在面对这些挑战时，需要采取有效的措施来确保改造项目的顺利进行。

6. 部分既有建筑改造后仍缺乏有效的运维管理，信息可追溯性差。由于缺乏既有建筑维护意识和维护管理体系，所以也没有进行日常维护或维护档案建设。

04数字化智能化助力既有建筑改造

固安捷利用数字化技术，为老旧建筑带来全新升级。通过三维激光扫描技术，我们精准捕捉施工现场的每一个细节，将这些数据以点云形式呈现在计算机中。结合BIM技术，我们建立三维立体模型与施工现场空间模型，彻底解决了既有建筑原始数据不足的问题。根据设计图纸，我们精确提料下单，工厂进行数字化生产，为建筑量身定制。这大大缩短了现场工期，降低了施工对建筑使用者的影响。通过固安捷的数字化手段，老旧建筑焕发出新的生命力，让历史与现代完美融合。

以轻质高强的纤维水泥板装饰板为饰面材料，结合雨幕原理，形成一套免维护的围护系统。这种围护系统采用了轻量化设计，既安全又合理。它不仅可以有效地保护建筑物免受风雨侵蚀，而且还可以减少建筑物的能耗和维护成本。这种围护系统的出现，为既有建筑改造提供了一种新型、高效、环保的解决方案，为人们的生活带来了更多的舒适和便利。